Streifzug Exklusiv: Immobilien 17. Bezirk/Hernals

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Objektbeschreibung

Ihre Luxus-Immobilie in Wien

Dieses Unikat liegt im historischen Zentrum von Dornbach in einer ruhigen Seitenlage.

Das Gebäude wurde aufbauend auf ein altes Winzerhaus im Stil der historischen Vorlage fast zur Gänze im Jahre 2000 neu errichtet.

Der U-förmige Grundriss ist zum prächtig neu gestalteten Garten hin offen.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch eine große Halle mit Kreuzgewölbe.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, ein großer Wirtschaftsraum, ein herrlicher mit alten Ziegeln ausgelegter Weinkeller, zwei zum Garten hin ausgerichtete Zimmer, ein Duschbad, 3 WC, ein vorbereiteter Wellnessbereich sowie Abstell- und Technikräume.

Über ein wunderschönes, ovales gemauertes Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnsalon mit offenem Kamin, einer gemütlichen Wohnküche, Esszimmer, Masterbedroom mit großzügigem Bad und Schrankraum und einem weiteren Zimmer und 2 WC.

Dem Obergeschoss vorgelagert sind traumhafte Terrassen und ein idyllischer Garten mit Swimmingpool und automatischer Bewässerungsanlage.

Das gesamte Haus mit ca. 370 m², davon ca. 285 m² Wohnfläche, ist sehr hochwertig mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, verfügt über eine Alarmanlage, einen Aufzug und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Die Zentralheizung ist eine Wand- und Fußbodenheizung mit zusätzlichen Radiatoren und kann bei Bedarf mit einem Kühlsystem aufgerüstet werden.

Die Lage in Dornbach bietet eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen und hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
 
Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.